Que vous prévoyiez l'achat d'un condo comme résidence principale, comme propriété locative, ou purement en tant qu'investissement, vous voulez toujours vous assurer de faire un investissement judicieux; que le condo prendra de la valeur et se traduira par un rendement positif si vous décidez de le vendre.
Investir dans un condo à Montréal
Montréal offre une qualité de vie supérieure. En fait, Montréal est considéré comme l'une des villes les plus agréables du monde et a récemment été nommé la « Capitale culturelle du Canada » par le magazine Monocle et une « Ville du design » par L'UNESCO. De plus, le guide Lonely Planet inclut Montréal dans sa liste des « 10 endroits les plus heureux du monde », et ce au deuxième rang!
Montréal propose de l'effervescence à travers ses quelque 120 festivals et événements culturels et ses lieux de divertissement qui mettent un accent sur la musique, l'humour, le théâtre, le cinéma, l'art, et la littérature. Montréal offre aussi une scène sportive passionnante grâce à des équipes et des événements sportifs tels que le hockey, le soccer, le football, le tennis et la Formule 1. La ville est aussi reconnue pour : son vaste réseau de pistes cyclables et maints aménagements extérieurs. Proposant également un grand choix de restaurants gastronomiques et une vie nocturne très animée, Montréal est également considéré comme un important centre des affaires et un pôle éducatif.
Une augmentation en nombre des condominiums à Montréal au cours des dernières années a conduit à un climat qui favorise actuellement les acheteurs. En outre, les mises en chantier de condos sont maintenant à la baisse à Montréal¹, surtout dans les secteurs les plus prisés du centre-ville où les terrains de choix sont de plus en plus rares. Ces facteurs, conjugués à la tendance présente des taux d'intérêt faibles², créent une situation avantageuse pour l'investissement dans un condo au centre-ville de Montréal.
Investir dans un condo L/Avenue
Que vous achetiez un condo, comme une résidence principale, comme un investissement ou comme une propriété à revenus, il faut garder à l'esprit que les futurs acheteurs ou les éventuels locataires vont rechercher les mêmes qualités que vous, dans un condo : un emplacement optimal avec des services et des équipements remarquables, un design, une construction, et des matériaux de qualité supérieure, en plus d'un accès facile à des commodités pratiques. Voilà, ces avantages sont tous proposés dans le projet de condos L/Avenue.
Un emplacement exceptionnel
Situé en face du Centre Bell, au cœur du centre-ville, L/Avenue offre une proximité à toutes les attractions et les avantages qu'offre la ville de Montréal : des lieux de divertissement et sites culturels, des festivals de renommée mondiale, de fabuleux restaurants, ainsi qu'une multitude de destinations de magasinage. Le site est également à proximité de plusieurs autres arrondissements importants, notamment le Vieux-Montréal, le Quartier des affaires, et le Quartier des spectacles.
Le projet L/Avenue se trouve au cœur du Quartier des gares de Montréal, un secteur reconnu comme le berceau du réseau ferroviaire canadien, principal pôle intermodal au Québec, et entrée principale du centre-ville en transport collectif. Les services de transport en commun à proximité comprennent trois gares ferroviaires (gare Lucien-L'Allier, la Gare Centrale et le Terminus Centre-Ville), deux stations de métro (Lucien-L'Allier et Bonaventure), et plusieurs lignes d'autobus. Ceci représente un argument clé pour la vente de n'importe quelle propriété, puisqu'un accès rapide et facile aux transports en commun servira à préserver l'attractivité d'un condo.
La Ville de Montréal est en processus d'élaborer un plan de revitalisation pour le Quartier des gares afin de soutenir le développement et l'évolution de ce quartier central. Les propositions du programme comprennent l'aménagement de plus d'espaces verts, dont la création d'un nouveau parc, ainsi que le réaménagement de plusieurs rues afin d'assurer un environnement plus sûr et plus confortable, autant pour la circulation automobile que pour les piétons et les cyclistes.³
Services et aires communes de première classe
L/Avenue propose une foule de commodités exclusives, dont un étage complet dédié à la détente avec :
- une piscine intérieure et extérieure;
- un hammam, un sauna, des salles de soins et de traitement;
- une salle de conditionnement physique;
- une salle de visionnement à la pointe de la technologie;
- un salon extérieur, un salon intérieur, une salle de réception et des terrasses privées
La qualité
Présentant une architecture élégante exceptionnelle, L/Avenue deviendra le plus haut édifice à usage mixte résidentiel de la ville et sera l'une des silhouettes les plus emblématiques et les plus reconnaissables de Montréal.
Les condominiums L/Avenue bénéficieront de finitions modernes de haute qualité et d'un design contemporain raffiné. Les unités comprendront des matériaux haut de gamme tels que des comptoirs en quartz, des planchers de bois d'ingénierie, des électroménagers en acier inoxydable, des armoires de style européen et de la céramique.
Broccolini, le promoteur et le constructeur du projet de condos L/Avenue, est un chef de file dans l'industrie, reconnu pour la qualité de son travail, sa technologie novatrice, et ses normes exceptionnelles. Fort de plus de 65 ans dans l'industrie de la construction, Broccolini a une solide réputation. Au fil des ans, l'entreprise a réalisé de nombreux projets résidentiels (unifamiliaux et en copropriété), industriels, et commerciaux, toujours avec le même engagement à l'excellence et avec le même objectif en tête; de pouvoir dire avec fierté : nous avons réalisé ce projet!
Également synonyme de qualité, le cabinet d'architectes de L/Avenue, Groupe Page + Steele/IBI Architectes, s'est distingué par plusieurs prix internationaux. L'entreprise est derrière la conception de nombreux projets monumentaux, dont des Hôtels Ritz-Carlton, le Four Seasons Hôtel à Prague, l'Hôtel Four Seasons Amman, One Post Road, The Prince Arthur et The Windsor Arms. Le cabinet a conçu certains des plus beaux immeubles résidentiels au Canada en associant un contexte culturel à un design distinctif et intemporel.
Des commodités pratiques
Les résidents du projet à usage mixte L/Avenue bénéficieront d'un accès immédiat à diverses commodités et des services pratiques situés au sein de leur propre immeuble, y compris une épicerie de la bannière Provigo Le Marché, établie au rez-de-chaussée.
Lorsque ces types d'entreprises s'établissent dans un quartier, un effet d'entraînement est engendré qui vient injecter une nouvelle vitalité dans le voisinage immédiat, faisant ainsi grimper la valeur à la fois de l'immobilier commercial et de l'immobilier résidentiel, un scénario idéal pour les investisseurs.
Investir dans un condo L/Avenue comme bien locatif
L'achat d'un bien immobilier en tant que propriété locative a traditionnellement été un investissement sûr et rentable à long terme. Les biens immobiliers augmentent généralement en valeur supérieure à l'inflation, même en période de ralentissement économique. À un instant donné, le marché de l'immobilier peut varier à la hausse ou à la baisse, mais il sera toujours en croissance au fil du temps.
Outre l'avantage évident de générer un flux régulier de revenus locatifs, il y a d'autres bénéfices reliés à l'achat d'un condo L/Avenue en tant que propriété locative.
- Les loyers versés par les locataires servent à rembourser le prêt hypothécaire alors que le condo prend de la valeur et augmente les capitaux propres.
- Les loyers augmentent généralement avec l'inflation, tandis que les paiements hypothécaires demeurent stables. Cela se traduit par une augmentation du flux monétaire pour les investisseurs, sans augmenter les coûts liés à la propriété d'un condo.
- Plusieurs dépenses inhérentes à la gestion d'un condo locatif peuvent être déduites du revenu d'un propriétaire, y compris les intérêts sur les paiements hypothécaires, les réparations, un bureau à domicile utilisé aux fins de la gestion de la propriété, les assurances et les services juridiques et professionnels.
- Grâce à son emplacement exceptionnel, au cœur du centre-ville de Montréal, trouver un locataire pour un condo L/Avenue devrait s'avérer relativement facile.
- De plus, en tant que tout nouveau développement qui propose un aussi grand éventail d'avantages L/Avenue est sûr d'attirer des locataires de haute qualité.
1. Dans leur rapport sur les mises en chantier d'habitations à Montréal en mai 2015, la SCHL indique que « Le recul de la tendance des mises en chantier au mois de mai reflète des niveaux de construction plus faibles depuis le début de 2015, principalement du côté de la copropriété. »
2. Conformément à l'avis des autres prévisionnistes économiques au Canada, la SCHL prévoit que les taux hypothécaires « devraient égaler ou frôler leurs niveaux actuels durant la période à l'étude » (2015 -2016).
3. En savoir plus sur le projet d'aménagement du Quartier des gares.